Försäkringen gäller för säljarens ansvar mot köparen enligt 4 kap 19 § jordabalken i den utsträckning felen utgör avvikelser i byggnaden från vad köparen med fog hade kunnat förutsätta utan särskilda utfästelser eller avtal från säljarens sida om byggnadens standard - så kallade dolda fel.
Försäkringen gäller för besiktigad bostadsbyggnad och vidbyggt garage eller carport. Även besiktigade komplementbyggnader såsom attefallshus eller gästhus med en bruttoarea om högst 100 m2 per byggnad omfattas.
Försäkringen omfattar eldstäder och rökkanaler förutsatt att besiktning och provtryckning av dessa utförts av behörig besiktningsman högst ett år innan försäkringen tecknades.
NYHET! Vår dolda fel-försäkring täcker nu även dolda fel på vitvaror, gäller endast för säljare. Försäkringen täcker självrisk och åldersavdrag för följande vitvaror:
Utöver det dolda fel BAS omfattar, omfattas även nedan moment av PLUS-försäkringen:
Försäkringen omfattar även skada i en s.k. riskkonstruktion. För att försäkringen ska gälla för skada i riskkonstruktion krävs att:
NOTERA! Hus som är äldre än 1985 har i regel byggs med andra byggnormer än vad som gäller idag. Detta innebär att ett stort del av dessa fastigheter kan inneha så kallade riskkonstruktioner. För att undvika risken vid försäljning av en sådan fastighet kan det vara bra att göra en utökad besiktning och teckna en dolda fel-försäkring Plus.
NYHET! Vår dolda fel-försäkring täcker nu även dolda fel på vitvaror,gäller endast för säljare. Försäkringen täcker självrisk och åldersavdrag för följande vitvaror:
Peter har 10 års ansvarstid.
Peter har 3 år kvar av sin ansvarstid. Anders ansvarstid börjar.
Lisas ansvarstid börjar. Anders har 7 år kvar på sin ansvarstid. Peters ansvarstid upphör.
Fel i fastighet
Det här med dolda fel har de flesta hört talas om, men det finns många missförstånd. Här rätar vi ut de vanligaste frågetecknen kring dolda fel vid husköp.
Vid köp av fastighet tillämpas jordabalken. För att ett fel ska räknas som ett dolt fel ska det uppfylla följande fyra kriterier:
1. Felet måste ha funnits vid köptillfället
Felet måste ha funnits i fastigheten redan vid köptillfället, alltså den dagen då säljaren och köparen skrev under köpekontraktet.
2. Felet ska inte ha varit upptäckbart
Både när det gäller fastigheter och bostadsrätter har köparen normalt en långtgående undersökningsplikt. Säljaren kan inte hållas ansvarig för fel eller brister som var möjliga för köparen att upptäcka innan köpet.
3. Felet ska inte ha varit förväntat
När man säger att felet inte ska ha varit förväntat menar man att säljaren inte kan hållas ansvarig för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller förväntat sig med hänsyn till bland annat bostadens ålder, skick och pris. Om köpet rör en äldre fastighet måste man som köpare alltså ta i beräkning att vissa delar och funktioner kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller åtminstone renovering.
4. Felet ska påverka marknadsvärdet
För att köparen ska kunna ha rätt till ersättning från säljaren krävs att felet är så pass allvarligt att det kan antas ha påverkat bostadens marknadsvärde om det hade varit känt innan köpet.
